Le diagnostic amiante avant-travaux
L'amiante c'est quoi ?
L‘amiante est une fibre minérale qui a été utilisée par le passé dans de nombreuses applications industrielles et techniques. On ne compte pas moins de 3.000 utilisations différentes comme par exemple : l’isolation thermique, la fabrication de câbles électriques, les canalisations, les revêtements de sol…. et bien d’autres encore.
En 1990 l’amiante devient interdit du fait de ses effets néfastes sur la santé de l’Homme. Il représente un danger lorsque des fibres sont inhalées, il est donc impératif de contrôler la présence de ce polluant dans votre bien immobilier avant d’entamer des travaux pour éviter une contamination.
Toute intervention pouvant libérer des poussières est strictement interdite (perçage, ponçage, meulage, nettoyage à haute pression, etc…).
Vérifiez toujours la présence d’amiante avant de commencer vos travaux. La méthode la plus sûre : réaliser un diagnostic amiante avant-travaux par un expert certifié. L’expert va repérer les matériaux pouvant contenir de l’amiante en effectuant des prélèvements qu’il va envoyer en laboratoire pour analyse.
Vous aurez la certitude que votre bien immobilier est parfaitement sain pour vous et vos locataires.
Processus et délais d'un diagnostic amiante
Découvrez toutes les étapes d’un diagnostic amiante avant-travaux.
Ou trouve-t-on de l'amiante ?
Découvrez les principaux éléments susceptibles de contenir de l’amiante dans un bien immobilier courant :
Plaque en fibrociment
Enduit de façade
Bac en fibrociment
Étanchéité bitumineuse
Mastic de fenêtre
Colle de carrelage et faïence
Revêtement de sol
Plaque de faux-plafonds
Calorifugeage
Intervention dans toute la Suisse romande
Technique de prélèvement discrète et fiable
Devis et rendez-vous sous 48h maximum
Quels sont les dangers de l'amiante sur la santé ?
Lors de travaux de rénovation, démolition, les fibres d’amiante peuvent constituer un danger pour la santé des travailleurs et des habitants. Les fibres d’amiante ont une structure très fine, elles présentent un risque lorsqu’elles prennent la forme de poussières. Une fois inhalées elles peuvent être décomposées et éliminées par le corps.
Certaines maladies peuvent survenir après de faibles expositions mais la répétition de l’exposition augmente la probabilité de tomber malade. Les effets d’une exposition à l’amiante surviennent plusieurs années après le début de l’exposition notamment sous forme de cancers ou de maladie pulmonaire chronique. Aujourd’hui les données scientifiques ont évoluées, de nouvelles études ont vu le jour et sont venues mettre en lumière des liens de causes à effets entre une exposition à l’amiante et le cancer du larynx, le cancer de la plèvre, le cancer du poumon et le cancer des ovaires.
Découvrez notre article dédié aux risques de l’amiante sur la santé en cliquant ici.
DG Expertise est membre de l’Association Suisse des consultants Amiante (ASCA-VABS). C’est actuellement la plus grande association Suisse des diagnostiqueurs dans le domaine des polluants du bâtiment. L’association a pour but de définir les standards de qualité lors des missions de repérage d’amiante.
En tant que membre de l’association, nous nous engageons à appliquer son cahier des charges ainsi qu’a suivre les standards de qualité actuels dans la réalisation de nos missions et lors de l’élaboration de nos rapports d’expertise. L’affiliation à l’ASCA-VABS et l’application de son cahier des charges sont imposés par de nombreuses autorités cantonales.
DG Expertise figure en outre sur la liste des experts et entreprise amiante du canton de Genève.
Réglementation amiante, que dit la loi ?
Depuis 1991, l’amiante fait l’objet d’une interdiction générale en Suisse. Si les bâtiments construits avant cette interdiction (et avant échéance des délais transitoires) contiennent des produits à base d’amiante, il représente un risque pour la santé. En effet chaque action mécanique est dangereuse parce que l’objet poncé, percé, fraisé, brisé ou scié peut libérer de grandes quantités d’amiante. Par contre, la plupart des produits de construction ne représentent qu’un risque minime s’ils sont utilisés normalement.
Aujourd’hui on compte trois types de diagnostic amiante en Suisse :
- Le diagnostic amiante avant achat (non obligatoire).
- Le diagnostic amiante à utilisation normale (non obligatoire mais préconisée pour évaluer les risques d’exposition des occupants d’un bâtiment ou les agents de maintenance celui-ci.
- Pour finir le diagnostic amiante avant-travaux ou avant démolition (obligatoire depuis le 1er Janvier 2009 en Suisse).
Attention tout de même aux nouvelles législations en matière d’expertise des polluants : suivant les cantons vous aurez d’autres polluants obligatoires à expertiser. Par exemple dans le canton de Genève il est obligatoire d’effectuer un diagnostic amiante, plomb, PCB, HAP, HBCD tandis que pour les cantons de Fribourg, Neuchâtel vous devrez seulement effectuer les diagnostics amiante, plomb, et PCB.
Le diagnostic amiante avant-travaux est obligatoire dans les cantons : Genève, Fribourg, Neuchâtel, Vaud et Valais.
Concernant le diagnostic avant-vente il n’est pas obligatoire mais fortement recommandé. Lors de la signature de l’acte, le notaire doit mentionner une clause concernant le risque de présence d’amiante dans un bien. Présenter un diagnostic amiante avant-vente permet de clarifier la situation à l’avance et d’intégrer le risque dans le prix final. Un acquéreur a tout intérêt à exiger la présentation d’un rapport de diagnostic avant d’apposer sa signature afin de se faire une idée plus précise du risque d’amiante, et donc des surcoûts auxquels il s’expose s’il veut engager des travaux par la suite.
En savoir plus
Liens et documents utiles
Diagnostic amiante obligatoire dans mon canton ?
Liste des cantons ou le diagnostic amiante avant-travaux est obligatoire.
Nos experts sont à votre écoute !
Questions fréquentes
Utilisé à grande échelle entre les années 1904 et 1990. Cette substance à été intégrée dans plusieurs produits de construction dans les bâtiments des années 50 à 70. Depuis 1991, l’amiante fait état d’une interdiction générale (production, vente et utilisation) en Suisse.
Le diagnostic amiante, va vous permettre de détecter la présence ou non de cette substance dans votre bien immobilier. Il permettra donc, d’écarter les risques de contamination pour les occupants et les travailleurs en cas de travaux de rénovation, démolition ou transformation. Si vous effectuez un de ces trois types de travaux vous serez dans l’obligation d’effectuer un diagnostic amiante pour obtenir votre autorisation de construire (APA). Le diagnostic amiante vous permettra d’apporter aussi une transparence en cas de vente face à un acheteur.
Pour effectuer un diagnostic amiante vous devez faire appel à un bureau d’expertise des polluants du bâtiment. Prenez toujours le temps de bien choisir votre bureau : privilégier les experts certifiés et inscrits sur la liste des membres de l’association Suisse des consultants amiante (ASC-VABS). Chez DG Expertise nous disposons de toutes les certifications, accréditations et expériences pour exercer notre métier et offrir à nos clients le meilleur.
Pour vous protéger de l’amiante, la première chose que vous pouvez faire c’est rechercher la date de construction de votre bien. Si votre bien a été construit avant 1990, il y a de forte chance que celui-ci contienne de l’amiante (pic d’utilisation d’amiante dans les bâtiments). Ensuite, contactez un bureau d’expertise qui vous recommandera des mesures de sécurité en cas de travaux : ne pas percer, ponçer, meuler, nettoyer à haute pression avant d’avoir réalisé un diagnostic amiante.
À la suite d’un diagnostic, votre bien est positif à l’amiante. Notre conseil : ne paniquez pas. Beaucoup de biens aujourd’hui sont positifs à l’amiante et pourtant ils ne présentent aucun risque à une utilisation normale au quotidien. Par exemple : la colle de carrelage de votre faïence de salle de bain s’avère positive à l’amiante. Vous pouvez continuer à vivre normalement sans vous faire de soucis. Vous ne devrez juste pas faire d’actions mécanique les faïences pour ne pas libérer les huissières d’amiante emprisonnées (ponçage, perçage…).
Une fois l’amiante détecté dans un ou plusieurs matériaux, il faut passer en phase d’assainissement (désamiantage) qui permettra de se débarrasser de l’amiante dans les règles de l’art.
- Le dépoussiérage : Assimilé à un grand nettoyage, les endroits où le désamiantage aura lieu doivent être dépoussiérés et débarrassés de tous les éléments exposés à la toxicité de l’amiante.
- Le confinement : On confine les zones à traiter pour éviter la propagation des fibres d’amiante dans les autres pièces.
- La suppression de l’amiante : C’est la phase de désamiantage qui démarre vraiment. Dans cette étape on va éliminer l’amiante dans les matériaux en utilisant soit le retrait, soit le recouvrement, soit l’encapsulage. À la fin de l’élimination, un nettoyage est réalisé pour aspirer et brosser les surfaces.
- Les contrôles : À la fin du chantier de désamiantage des tests sont effectués pour évaluer la qualité du désamiantage. On appelle ça les mesures d’air libératoire (prélèvement des particules dans l’air qui doivent respecter un certain seuil). S’il ne reste aucune trace, le chantier est officiellement terminé et démonté, la vie reprend son cours.
- La gestion des déchets : L’amiante encapsulée est acheminée dans un centre de traitement spécifique.
Vous êtes propriétaire d’un bien construit avant l’interdiction de 1991 ? Vous êtes dans l’obligation d’effectuer un diagnostic amiante avant-travaux pour obtenir votre demande d’autorisation de construire (APA). Les cantons de Genève, Vaud, Valais, Fribourg et Neuchâtel exigent tous un rapport d’amiante en cas de travaux de rénovation, démolition et transformation d’un bien.