Acheter un bien ancien : quels diagnostics faire avant de signer ?

En Suisse, aucun diagnostic amiante n’est imposé à la vente, mais avant d’acheter un bien construit avant 1991, il est prudent de faire diagnostiquer les polluants dans les pièces que vous comptez rénover : un désamiantage peut ajouter plusieurs milliers de francs au budget des travaux. Côté énergie, le CECB est obligatoire à la vente dans les cantons de Vaud, de Fribourg et du Jura ; à Genève, c’est l’IDC qui renseigne sur la consommation.

Ce qu'il faut demander au vendeur

• Un diagnostic polluants existant, et sa date.
• Le CECB (obligatoire à la vente dans VD, FR et JU ; dans le canton de Vaud, il doit être remis au plus tard à la signature dès 2027).
• À Genève, l’IDC de l’immeuble, et pour une PPE, les décisions de l’assemblée sur les travaux à venir.
• L’année de construction et des grandes rénovations.

Pourquoi diagnostiquer avant de signer

Un diagnostic avant l’achat permet de chiffrer les travaux réels et, le cas échéant, de négocier. À titre d’exemple, le désamiantage d’une cuisine et d’une salle de bains d’appartement coûte souvent 6000 à 7500 CHF. Voir les prix réels du désamiantage.

Et l'énergie ?

Un CECB Plus chiffre les variantes de rénovation et prépare les subventions. Chez DG Expertise, le CECB et le diagnostic des polluants se font lors du même rendez-vous. Rénovation énergétique : par où commencer.

Le radon

Dans les régions à risque (Valais, Neuchâtel, Jura notamment), demandez si une mesure du radon a été faite. Mesure du radon.

Questions fréquentes

Faut-il un diagnostic amiante pour acheter une maison en Suisse ?

Aucune loi ne l'impose, mais pour un bien d'avant 1991 que vous comptez rénover, il permet de chiffrer les travaux avant de signer.

Le CECB est-il obligatoire à la vente ?

Oui dans les cantons de Vaud, de Fribourg et du Jura. À Genève, c'est l'IDC qui renseigne sur la consommation de chauffage.

Combien coûte un diagnostic avant achat ?

Il dépend du nombre de matériaux à analyser. Chez DG Expertise, dès 445 CHF HT pour un appartement, avec le CECB possible lors du même rendez-vous.

Qui réalise votre diagnostic ?

DG Expertise SA est un bureau indépendant spécialisé dans les polluants du bâtiment (amiante, plomb, PCB, HAP, HBCD), fondé à Genève et actif dans toute la Suisse romande. Les diagnostics sont dirigés par Djilloul Gosselin, expert en polluants du bâtiment avec douze ans d’expérience du terrain. Le bureau est membre de l’ASCA-VABS et travaille avec des laboratoires accrédités ISO/IEC 17025. Nous ne faisons pas de désamiantage : notre avis reste indépendant des entreprises qui réalisent les travaux.

Estimez le prix de votre diagnostic en ligne ou écrivez-nous à contact@dgexpertise.ch.

Mis à jour le 2 novembre 2026 · DG Expertise SA