Régies et gérances : gérer les diagnostics polluants d'un parc d'immeubles
Pour une régie, l’enjeu n’est pas un diagnostic mais des dizaines par an : chaque rénovation d’appartement d’avant 1991 en demande un. La méthode la plus efficace consiste à réutiliser ce qui a déjà été analysé dans l’immeuble, à grouper les interventions et à centraliser les rapports par bâtiment.
Les bonnes pratiques
- Un historique par immeuble : les mêmes colles et les mêmes sols se retrouvent souvent d’un appartement à l’autre ; les résultats déjà connus orientent les prélèvements suivants.
- Grouper les visites : plusieurs logements de la même montée en un seul passage.
- Anticiper les relocations : diagnostiquer dès le congé du locataire, pour que les travaux démarrent à la sortie.
- Un seul interlocuteur du diagnostic au contrôle libératoire, avec un expert indépendant des entreprises de désamiantage.
Ce que DG Expertise fait pour les régies
Diagnostics avant travaux, appels d’offres de désamiantage avec comparatif des offres, contrôles libératoires (mesure d’air VDI 3492) et un devis général pour l’ensemble des appartements d’un immeuble. Nous travaillons pour des régies et des caisses de pension dans toute la Suisse romande. Pourquoi un expert indépendant.
Les obligations à rappeler aux propriétaires
À Genève, les frais du diagnostic avant travaux sont à la charge du propriétaire et le contrôle libératoire doit être mandaté et payé par lui. Dans le canton de Vaud, un rapport avant travaux ne peut contenir aucune réserve. L’attestation G01 à Genève.
Questions fréquentes
Faut-il un diagnostic amiante pour chaque appartement rénové ?
Oui si l'immeuble date d'avant 1991, pour les zones touchées par les travaux. Les résultats déjà obtenus dans l'immeuble aident à cibler les prélèvements.
Peut-on grouper les diagnostics d'un immeuble ?
Oui : plusieurs logements de la même montée peuvent être diagnostiqués en un seul passage, avec un devis général pour l'ensemble des appartements.
Qui paie le contrôle libératoire à Genève ?
Le propriétaire, qui doit le mandater lui-même ; sinon il n'est pas valable.
Qui réalise votre diagnostic ?
DG Expertise SA est un bureau indépendant spécialisé dans les polluants du bâtiment (amiante, plomb, PCB, HAP, HBCD), fondé à Genève et actif dans toute la Suisse romande. Les diagnostics sont dirigés par Djilloul Gosselin, expert en polluants du bâtiment avec douze ans d’expérience du terrain. Le bureau est membre de l’ASCA-VABS et travaille avec des laboratoires accrédités ISO/IEC 17025. Nous ne faisons pas de désamiantage : notre avis reste indépendant des entreprises qui réalisent les travaux.
Estimez le prix de votre diagnostic en ligne ou écrivez-nous à contact@dgexpertise.ch.
Mis à jour le 2 novembre 2026 · DG Expertise SA